DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE
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N° 65 del
Reg. Data 12.11.2002 |
OGGETTO: |
Mutamento di destinazione d'uso dell'ex caseificio
in MSV - Cessione aree. |
L’anno Duemiladue, il
giorno Dodici del mese di Novembre alle ore 18,00 nella
sala delle adunanze consiliari.
Alla prima convocazione in
sessione straordinaria ed in seduta pubblica, che è stata partecipata ai
signori Consiglieri a norma di legge, risultano all’appello nominale:
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CONSIGLIERI |
P |
A |
CONSIGLIERI |
P |
A |
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1) SERRELI SANDRO |
X |
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12) LOBINA BRUNO |
X |
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2) LOBINA ALDO |
X |
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13) SERRA MASSIMO |
X |
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3) TREMULO PAOLO |
X |
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14) FALQUI GIOVANNI |
X |
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4) ANEDDA TARCISIO |
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X |
15) ZEDDA CELESTE |
X |
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5) PUSCEDDU M. BARBARA |
X |
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16) ORRU' ANDREA |
X |
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6) LOI MARCO |
X |
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17) LEONI MASSIMO |
X |
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7) MORICONI CESARE |
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X |
18) PODDA SALVATORE |
X |
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8) VALENTINI EMILIO |
X |
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19) MELIS GIUSEPPE |
X |
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9) UDA SARA |
X |
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20) CAPPAI MASSIMO |
X |
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10) MALLOCCI MASSIMILIANO |
X |
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21) MANNU GIORGIO |
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X |
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11) CAU GRAZIANO |
X |
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Presenti n° 18 |
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Assenti n° 3 |
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OLTRE ALL'ASSESSORE TECNICO: ATZERI
GIULIO |
P |
A |
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X |
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Presiede il Sig. Valentini
Emilio nella qualità di Presidente del Consiglio con l’assistenza del Segretario
Generale Dr.ssa Angotzi Maria Assunta.
Il Presidente, constatato il numero
legale degli intervenuti, dichiara aperta la seduta e pone in discussione la
proposta di deliberazione iscritta all’ordine del giorno e dotata dei pareri
previsti dall’art. 49 del D.LGS. 267/2000.
Nomina scrutatori i
Consiglieri Sigg.:
- Uda Sara - Cau Graziano -
Leoni Massimo.
PROPOSTA DI
DELIBERAZIONE
Premesso che:
-
la società 4G SRL ha presentato in data 13 agosto
2001 richiesta di concessione edilizia per la variazione di destinazione d’uso
del caseificio della “Società cooperativa agricola e lattiero – casearia a
r.l.” in MSV (media struttura di vendita);
-
con atto del Notaio Marialodovica Felter del 23
ottobre 2001, repertorio 32433/2738, registrato a Cagliari il 7 novembre 2001
al n°4619, la “Società cooperativa agricola e lattiero – casearia Srl” ha
venduto alla “ società 4G Srl” il complesso immobiliare elevato sull’area
distinta al NCT al foglio 46 mappali 118, 119, 120, 522 e al NCEU al foglio 46
mappale 1444;
-
sono stati acquisti il parere favorevole della
commissione edilizia comunale in data 19/12/01 verbale n.231, della Azienda
USL del 19.02.2002, del comando dei
Vigili del Fuoco in data 26 marzo 2002;
Considerato che :
-
l’immobile ricade in zona G1 del vigente PDF ed in
zona D3.1 del PUC adottato, e che la nuova destinazione d’uso risulta
compatibile sia con la zona G1( art.16 PDF “…servizi di interesse cittadino
o di quartiere”) e sia con la zona D3.1
(art. 27 PUC “..insediamento commerciale”) e trattandosi di MSV (v. art. 4
lettera e del D.lgs 114/98) non alimentare in zona “D” risulta compatibile con
la programmazione regionale di cui alla D.G.R. 55/108 del 29 dicembre 2000;
-
l’intervento
di che trattasi non è classificabile tra quelli compresi alla lettera b) dell’art.27 delle norme del PUC non
trattandosi di nuova edificazione (trattasi per la maggior parte di opere
interne e di accessibilità senza modifica degli standard urbanistico edilizio
preesistenti) ma bensì inquadrabile
nella fattispecie del mutamento di destinazione d’uso con opere, disciplinato
dall’art.11 della legge regionale 23/85 commi 2 e 3;
-
ai
sensi del comma 2 dell’art.11 LR 23/85 il mutamento di destinazione d’uso è
consentito qualora lo stesso non sia in contrasto con la norma comunale e che
(qualora via siano variazione degli standard) “l’interessato ceda ulteriori
aree ad integrazione della quota prevista in rapporto alla mutata
destinazione”;
-
la proposta progettuale tiene conto dei criteri
disciplinanti le aree a parcheggio di cui all’art.27 lett.d) delle NA del PUC
(e verifica i criteri imposti dalla DGR 55/108 del 2000) e i criteri di cui
alle lettere e) ed h), prevedendo la cessione a favore del Comune di Sìnnai del
15% della superficie del lotto per viabilità pari a mq 715 (minimo richiesto mq
687);
Premesso che:
-
con ordinanza sindacale n°190 del 24 ottobre 1996, il Comune di Sìnnai si è immesso in
possesso nell’area di mq 88 circa della maggior superficie di mq 785
individuata in catasto al foglio 46 del mappale 522, ai fini della
realizzazione dei marciapiedi della via Pintor (approvazione progetto con
deliberazione di Giunta Comunale n.479 del 10 luglio 1996), e a tutt’oggi non
risulta conclusa la procedura di esproprio.
Considerato che:
-
è intendimento della società 4G cedere bonariamente
le aree individuate al foglio 46 mappale 1438/parte di mq 88 oggetto di
occupazione d’urgenza ai fini del raggiungimento dei 715 mq di superficie di cessione;
-
a seguito del frazionamento redatto dal geometra
Alessio Pili, ed approvato dall’ufficio tecnico erariale in data 11.06.2001
n.prot.165774 e successivo approvato in data 03.07.02 n.prot. 241540, le aree
da cedere sono individuate nel NCEU al foglio 46 mappali 1444 sub 5 di
superficie 627 e mappale 1438 di superficie di mq 88 per un totale di 715 mq;
Visto il
D.Lgs 18 agosto 2000 n. 267;
Vista
la legge regionale 23/85 art.11
PROPONE
-
Di
autorizzare, ai sensi dell’art.11 comma 3 della legge regionale 23/85, il cambio
di destinazione d’uso dell’ex caseificio (artigianale) a uso commerciale e in
conformità agli indirizzi espressi nella DGR 55/108;
-
Di
acquisire al patrimonio del Comune l’area censita al NCEU al foglio 46 mappali
1444 sub 5 come risulta dal frazionamento approvato in data 03.07.02 protocollo n.ro 241540 e la
particella di mq 88 del mappale 1438 come risulta da frazionamento approvato
dall’ufficio tecnico erariale in data 11.06.2001 n.prot.165774, ai fini della
costituzione delle cessioni in rapporto alla mutata destinazione d’uso, così
come previsto dall’art.11 comma 2;
-
Di
dare atto che l’area di cessione di mq 715, come sopra individuata, verrà
computata ai fini di un’eventuale compartecipazione del lotto urbanistico in
esame al comparto edificatorio D3.1;
-
Di
dare atto che la società 4G si impegna, a propria cura e spese e senza diritto
di rivalsa, alla realizzazione delle opere di sistemazione esterna nell’area di
cessione così come previste nell’allegata tavola progettuale (tavola 9);
-
Di
approvare lo schema di convenzione allegato e di porre a carico della società
4G tutte le spese inerenti la stipula della convenzione e di registrazione
degli atti presso la conservatoria nonché per la voltura catastale e di
eventuali operazioni catastali dovessero rendersi necessarie;
-
Di
dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art.134 del
D.lgs 267/00.
IL CONSIGLIO COMUNALE
Il Presidente del Consiglio Valentini Emilio
introduce l'argomento all'ordine del giorno e cede la parola all'Ass. Tremulo Paolo;
SENTITA la relazione dell'Ass. Tremulo Paolo che illustra i contenuti
della surriportata proposta di deliberazione;
SENTITI gli interventi:
del Cons. Zedda Celeste il quale giudica
difficile, da un punto di vista tecnico-formale, effettuare rilievi alle
considerazioni presentate dall'Ass. all'urbanistica. Ricorda, piuttosto, che
trattasi di una struttura realizzata con fondi pubblici. Afferma di non aver
capito attraverso quale meccanismo sia potuta avvenire la cessione diretta in
quanto era di una società cooperativa a.r.l., sul cui patrimonio, ritiene
esista una sorta di prelazione da parte della Regione prima e
dell'amministrazione comunale poi. Ritiene opportuna una indagine conoscitiva,
da parte dell'Amministrazione Comunale, per capire quali siano i meccanismi che
hanno fatto si che un passaggio di natura squisitamente privatistica possa
essere avvenuto tra la Cooperativa e una società privata. Ricorda, ancora, che
la Cooperativa lattiero casearia a Sinnai ha rappresentato, soprattutto negli
anni '60, un polo economico di sicuro interesse e di sicuro riferimento per
tutti gli operatori agricoli. Dopo il primo decennio, dice, si è assistito ad
una perdita di credibilità e a una mancanza di ritorno nel conferimento dei
prodotti a questa struttura. Sull'esistenza di una situazione debitoria della
società nei confronti anche di soci conferitori ritiene che il Comune debba
conoscere i meccanismi che hanno caratterizzato questo passaggio.
del Sindaco Serreli Sandro il quale spiega che
la Cooperativa è fallita e che tutto è stato messo in mano a un Curatore
fallimentare il quale ha seguito questa azione di passaggio di proprietà. In
merito al risarcimento di coloro che vantano crediti nei confronti della
società è del parere che proprio questa azione consenta il recupero dei crediti
da parte degli aventi diritto.
del Cons. Falqui Giovanni il quale
intervenendo per dichiarazione di voto, a nome del gruppo Insieme per
Sinnai, ritiene questo intervento molto
importante, non solo perché riguarda operatori locali che intervengono in
maniera anche molto impegnativa in un settore, ma anche perché, questo
intervento, rappresenta la prima attuazione di una delle zone D previste dal
nuovo Piano Urbanistico Comunale. Attuazione che comporta anche la cessione di
aree per la realizzazione di strade e parcheggi pubblici anche in misura
superiore a quel 15% previsto dalla normativa stessa.
Giudica sia, in definitiva,
un intervento importante per la riqualificazione di quell'area che, abbandonata
da anni (dai tempi della chiusura dell'attività del caseificio), riprenderà un
certo decoro e importanza anche nell'ambito dell'attività commerciale Sinnaese.
Pertanto annuncia il voto favorevole del gruppo Insieme per Sinnai.
Rientra l'Ass. Moriconi
quindi i presenti sono 19;
Escono il Cons. Loi Marco e
l'Ass. Lobina Bruno quindi i presenti sono 17.
VISTA e
valutata la surriportata proposta di deliberazione;
VISTO
il parere favorevole espresso dal Responsabile del settore in ordine alla regolarità
tecnica;
RITENUTO dover provvedere in merito;
CON VOTO UNANIME, espresso palesemente
D E L I B E R A
- di approvare la proposta di
deliberazione nel testo sopra riportato.
CONSEGUENTEMENTE il C.C.,
stante l’urgenza, con voto unanime, espresso palesemente;
D E L I B E R A
- di dichiarare il presente
atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 del D.LGS.
267/2000.
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Il presente verbale previa lettura e conferma viene firmato come appresso:
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IL PRESIDENTE IL SEGRETARIO GENERALE F.to VALENTINI F.to ANGOTZI |
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Pubblicato all’Albo Pretorio dal 15.11.2002 e per gg. 15. IL SEGRETARIO GENERALE F.to ANGOTZI |
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Per copia conforme al suo originale ad uso amministrativo. Sinnai, lì 15.11.2002 IL FUNZIONARIO INCARICATO CARDIA |